【研究】地尽其利,安居宜居:伦敦住房规划解读(2)
2023-05-21 来源:飞速影视
伦敦住房体系一览
来源:笔者自制
近年来住房发展面临挑战
虽然近年来全球经济增长放缓、英国面临脱欧危机,但伦敦作为顶尖全球城市之一,依旧凭借其产业经济优势吸引大量人口,这使得伦敦住房发展面临严峻挑战。
1.住房供应总量难以满足日益增长的住房需求
一方面,伦敦的产业蓬勃发展,创造了大量就业岗位,吸引大批国内和国际移民。自1997年以来伦敦就业岗位增长45%,人口增长28%,然而住房供应增长仅为20%。另一方面,伦敦住房空置率长期处于1%以下,远低于适度房屋空置率5%4,存量住房市场缺乏供应弹性。
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伦敦就业岗位、人口和住房量的指数趋势(1997—2020年)(1997年为基准年)
来源:《伦敦住房2021》
2.住房的可负担性有待提升
经历多轮金融危机,伦敦房价多次急剧上扬,其涨幅远远高于英格兰地区平均水平。近年来伦敦住房不可负担性指数5也一直上升,主要体现在租金指数的增速高于收入指数的增速。据2019年调查显示6,虽然人们在伦敦容易找到好的就业岗位,但是却很难找到价格满意的住房。
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1970—2016年伦敦和英格兰平均房价对比(已考虑通胀因素)
来源:《伦敦住房2017》
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