【研究】地尽其利，安居宜居：伦敦住房规划解读(2)

伦敦住房体系一览
来源：笔者自制
近年来住房发展面临挑战
虽然近年来全球经济增长放缓、英国面临脱欧危机，但伦敦作为顶尖全球城市之一，依旧凭借其产业经济优势吸引大量人口，这使得伦敦住房发展面临严峻挑战。
1.住房供应总量难以满足日益增长的住房需求
一方面，伦敦的产业蓬勃发展，创造了大量就业岗位，吸引大批国内和国际移民。自1997年以来伦敦就业岗位增长45%，人口增长28%，然而住房供应增长仅为20%。另一方面，伦敦住房空置率长期处于1%以下，远低于适度房屋空置率5%4，存量住房市场缺乏供应弹性。

伦敦就业岗位、人口和住房量的指数趋势（1997—2020年）（1997年为基准年）
来源：《伦敦住房2021》
2.住房的可负担性有待提升
经历多轮金融危机，伦敦房价多次急剧上扬，其涨幅远远高于英格兰地区平均水平。近年来伦敦住房不可负担性指数5也一直上升，主要体现在租金指数的增速高于收入指数的增速。据2019年调查显示6，虽然人们在伦敦容易找到好的就业岗位，但是却很难找到价格满意的住房。

1970—2016年伦敦和英格兰平均房价对比（已考虑通胀因素）
来源：《伦敦住房2017》