2019上市房企运营能力盘点(2)

图1:2015中期-2019年中期A股样本企业运营能力情况（单位：次）

从榜单上来看，中小型企业在运营效率的指标表现上往往较好，主要是因为中小型房企资产规模小，周转速度快；此外，中小型房企最近几年不断转型房地产行业以外的其他新领域，例如金融、物业管理等，这些行业较房地产行业而言，往往周期较短，从而呈现出的运营效率就高。一般来说，大型房企资产体量较大，会影响到周转速度，但个别大型房企在运营能力上的表现也排名行业前列，如绿地控股长期排名在运营能力榜TOP10，而业内一直以高周转著称的万科，今年却跌出了运营能力榜单TOP10，主要原因是多家中小房企周转速度提升较快，而万科因上半年放缓拿地、销售速度，周转速度略有下降。
绿地控股：TOD模式助力高周转
当前市场环境下，多个大型龙头房企先后表示，开始探索新的业务方向，进行战略转型，不过分关注周转率，在探索新业务时，整体运营效率略有下降。但绿地控股始终坚持“高周转”战略，连续多年在A股运营能力榜单中排名前列。
今年1-9月中国房地产企业销售排行榜中，绿地控股以2439.1亿元的流量销售金额以及2195.2亿元的权益销售金额，在流量金额排行榜和权益金额排行榜中均排名第7，而在2016年之前，绿地控股一直都稳居榜单前三。
显然，退出“前三”的绿地控股并不甘心屈居于此。据机构统计，在土地储备上，绿地 2017年拿地82宗，2018年拿地达到260宗，规模冲刺不断加速。但是随着货值增加，采取“高周转”的方式就成了绿地快速回款的最佳途径。
在运营能力排名方面，绿地控股在A股样本房企排名中，排名第一位。是A股运营能力榜单中唯一一个资产超过万亿的大型房企。2019年上半年，绿地控股存货周转率0.2922次，同比提高0.03次。
表2: A股上市样本房企存货周转率排行榜TOP10