2019上市房企运营能力盘点(3)

排名公司名称存货周转率（次）1绿地控股0.29222光大嘉宝0.20353中华企业0.19774冠城大通0.18695大悦城0.17126苏州高新0.17067南国置业0.16578世茂股份0.16389广宇集团0.162110陆家嘴0.1551绿地控股总资产周转率0.1978次，同比提高0.0174，同样为A股样本房企总资产周转率第一位。
表3： A股上市样本房企总资产周转率排行榜TOP10
排名公司名称总资产周转率（次）1绿地控股0.19782中华企业0.17163广宇集团0.16724华联控股0.15235冠城大通0.15026大悦城0.13987南国置业0.12998苏州高新0.12979中天金融0.118610上实发展0.1162绿地控股周转率有所提升，一方面得益于绿地控股本年回款结转加速，收入增长较快；另一方面得益于企业布局转战三四线，优化土储结构，投资稳健。
2019年上半年，绿地控股实现营业收入2014.46亿元，同比增长27.59%；归母净利润89.87亿元，同比增长48.40%；2016年以来营业收入和净利润年复合增速达到18.89%和18.21%。公司实现销售金额1676.85亿元，同比增长3.05%。业绩增速高于规模增速，一方面是由于房地产业务盈利质量精进，房地产业务的结转毛利提升至27.97%，较去年末提升1.86个百分点，带动综合毛利率提升0.25%至15.19%，主要原因在于前两年高毛利的住宅项目销售比重较商办有所提升，在当期结转中有所体现；另一方面是由于回款提速，实现回款1319亿元。回款率达到78.7%，较18年末略有提升。其中一二线占比40%，三四线占比60%。值得一提的是公司今年来大力布局的三四线城际空间站等优质项目在年内实现了良好去化，逆势增长超五成。
布局策略方面，绿地控股抓住土拍市场窗口期，继续贯彻转战三四线，低成本获取大量新项目的土地拓展策略。19年上半年共获取58个土地项目，新增土储面积 1079 万平方米，同比减少 7.65%，新增权益建面2202万方，同比增长11%，权益地价417亿元，土地成本控制得力，新增土储平均楼面价为2526元/平方米。城际空间站战略进一步实现突破，共获取山东青岛、江苏宿迁、安徽宿州等8个高铁站土地总面积近3000亩，总货值约330亿元。当前公司总土储17039万方，其中拟开发5365万方，在建11674万方。