房产律师解析一起一房二卖起诉要回房款并追要房屋增值损失纠纷(2)

第三人A公司未到庭，被告周某辉在辩称中否认与赵某聪存在房屋买卖合同关系，另主张其已于2003年2月以210000元的价格，将一号房屋出售并实际交付A公司，后应A公司拟将该房屋再次出卖他人赚取差价的要求，为A公司出具了办理房屋买卖手续的公证授权书。2006年5月11日，A公司作为周某辉的代理人与齐某君签订《房屋买卖协议》，将一号房屋以266000元的价格出售给齐某君，齐某君于2015年7月29日取得一号房屋的所有权证。

2015年7月29日，齐某君就一号房屋另与孙某鹏签订《存量房屋买卖合同》，以240万元的价格卖给了孙某鹏，后孙某鹏取得了该房屋的所有权证。2015年8月左右，孙某鹏强行搬进了涉案房屋。后东城法院判决驳回了赵某聪的诉讼请求。2016年9月判决驳回了赵某聪诉齐某君的确认合同无效的诉讼请求；2016年9月29日，判决驳回了赵某聪主张主齐某君、孙某鹏房屋买卖合同无效的诉讼请求。2017年2月13日，赵某聪以A公司为被告以确认合同效力纠纷为由诉至北京市海淀区人民法院，诉讼期间，赵某聪提供了上述判决为证据，贵院判决也查明了上述事实，后于审理终结，确认了赵某聪与A公司就涉案房屋存在房屋买卖合同，经过2018年3月8日经过公告后，现该判决已经发生律效力。赵某聪认为其与A公司之间的涉案房屋买卖合同履行不能，系A公司违背诚实信用和公平原则“一房二卖”所造成，同时给赵某聪造成了巨大的经济损失，A公司应当承担退还收取的房款和赔偿其损失的责任。
法院查明
赵某哲围绕诉讼请求依法提交了证据。
赵某哲向本院提供《租房协议》《借款协议》《备忘录》及《收据》为据，《租房协议》中A公司为甲方，赵某聪为乙方，内容为：“甲方将一号的二居室房屋一套租借给乙方居住。双方商定月租金为壹仟元整。甲方于2003年3月1日将本房屋交给乙方，乙方租借期从本日起算，至乙方将房屋完好的交还给甲方的日期为止。”协议落款处有赵某聪署名，并加盖有“A公司合同专用章”，日期为2003年3月1日。《借款协议》中A公司为甲方，赵某聪为乙方，内容为：“乙方借给甲方贰拾贰万伍仟元整。双方商定月利息壹仟元整。乙方于2003年3月1日将贰拾贰万伍仟元整交给甲方，甲方借款期从本日起算，至甲方一次性还清全部借款的日期为止。”协议落款处有赵某聪署名，并加盖有“A公司合同专用章”，日期为2003年3月1日。《备忘录》中A公司为甲方，赵某聪为乙方，内容为：