左晖的第一次创业史：链家10万经纪的楼市狂想(11)

但是，链家不乏严厉的批评者。
在为高房价所苦的买房者看来，链家的存在就是一种赤裸裸的掠夺：经纪除了带看数套房，后续并没有值得称道的服务，凭什么收取高达2.7%的中介费？
左晖的解释是：“中介服务比较贵，因为交易难，高价的房产成交效率非常低。”
杨清作为一名资深经纪，平均一个月也就只卖一套房，左晖罗列了世界各地区地产经纪的收费标准说明他收费不贵：美加澳地区6%，日本6%，台湾5%，法国2.5%，莫斯科10%，南非8%。
但无可否认的是，链家的规模效应正在提升其议价能力。行业的平均费率是2.2%，链家是2.7% ，其中2%为中介服务费，0.5%为服务保障费，主要针对后期服务，比如贷款、过户、协调争议等。
链家官方称，剩余的0.2%“大多数情况下涉及一些有复杂交易的单子，比如垫资、按揭贷款等，具体由门店决定”。可是，在《21CBR》记者调研过程中，不管交易是否复杂，2.7%的费率经纪们分毫不让。
无疑，链家是房价暴涨的受益者，左晖却表示不希望房价上涨。
“表面上，若是中介费是3%，房价从100块钱涨到150块钱，中介费能多收一块五，但是我们宁可你买的房子是100块钱，因为交易更易达成。”他认为，调控效果不显，源自政策思路太过单一，“好像总觉得有十个人要买房必须要盖十套房子，其实或许一所房子都不用盖。”
左晖打了个比方：城里三户人家，A家小两口住50平方米房，新添宝宝想换个大点的；B家房100平方米，孩子大了也想换个大的；C家老两口住150平方米房，感觉冷清想换小房子，还能多笔活钱。
A家买了B房，B家买了C房，C家买了A房，三个购房需求满足，却一套新增住房都不需要。“调控总在抬升交易成本，控制需求，但是供应端做得比较少，具体到供应，又是增量想太多在存量上想太少。”
关于房价，左晖并不愿说太多，他很明白，房地产连带经纪当下是众矢之的，如果可能，他更愿闷声发大财。
地产经纪这行左晖正越玩越有味道，他已在上海、杭州、南京、成都等地布下了5000名左右的经纪，根据其长期规划，未来链家经纪总数将达10万名！
就中国一二线城市居民而言，“两公里三链家”的胜景很快会出现，北京链家经纪的故事将在他们身边重演，北京楼市的一切，与他们其实一点都不遥远。
（注：文中杨清、金辛为化名）