北京地区亲属之间房屋买卖/房屋赠与合同纠纷裁判规则

本文作者：小安，经济学学士，法律硕士，原在北京市公安系统工作多年，办理各类案件近千件，后转行律师。

安按：
关于具有特殊亲属关系的主体之间的房屋合同纠纷，因房价的暴涨，加过户行为多在隐秘条件下完成，并未取得利益相关者的一致同意，从而产生纠纷。经查阅相关案例，特摘录以下四个具有一定代表性的生效判决，希望读者能有所收获。
总结而言，类似案例中，原告以买卖合同提起诉讼，以被告方未迟延交付购房款主张解除合同是否能得到支持，关键在于：1.合同的真实意思是否系房屋买卖合同；2.若被告无法证明系赠与合同，无证据推翻系买卖合同，则要考量被告是否愿意继续履行合同。
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董某因与胡某房屋买卖合同纠纷一案（二审）
北京市第一中级人民法院民事判决书
（2020）京01民终3286号
背景介绍：
原告胡某与被告董某的母亲车某于1988年10月17日结婚（时年被告董某16岁），两人均系再婚，婚后两人未生育子女。胡某无亲生子女。2000年1月20日，原告胡某取得案涉房屋。随后，董某与妻子王某来京与胡某、车某共同居住于涉案房屋至2019年8月。
2017年8月16日，胡某与董某就涉案房屋签订了《存量房屋买卖合同》（合同编号:CW394250），约定房屋价款为1332800元，将涉案房屋卖给继子董某。
裁判要旨：
被告董某与原告胡某签订房屋买卖合同后，被告董某实际取得涉案房屋产权证，但是至今未支付购房款，且其不认可双方之间成立房屋买卖合同关系，称双方系赠与合同关系，但是并未提交有效的证据证明双方真实的意思表示为赠与，故原告胡某现主张解除合同具有事实和法律依据，本院予以支持。
简要案情:
胡某与董某的母亲车某于1988年10月17日结婚，两人均系再婚，婚后两人未生育子女。胡某无亲生子女。
2000年1月20日，胡某与北京大唐发电股份有限公司高井发电厂签订《房屋买卖契约》购买了北京市石景山区801号房屋（以下简称涉案房屋）。随后，董某与妻子王某来京与胡某、车某共同居住于涉案房屋至2019年8月。车某无工作无收入。