北京地区亲属之间房屋买卖/房屋赠与合同纠纷裁判规则(11)

另，2019年6月，张晨以共有物分割纠纷起诉张冉至本院，诉请分割涉案房屋，后因张德来提起本案诉讼，本院裁定该案中止审理。
法院观点：
本院认为，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
本案中，张德来以双方签订有《存量房屋买卖合同》的事实为据主张其与二被告就涉案房屋成立房屋买卖合同之法律关系，但：
首先，《存量房屋买卖合同》的内容在价款方面与张德来自述的买卖价款并不一致，鉴此，《存量房屋买卖合同》并非双方就涉案房屋买卖所达成的一致意思表示；
其次，张德来所述的房屋买卖过程，明显有违常理，《情况登记表》中2017年11月29日记载转移原因由赠与变更为出售，仅代表房屋产权转移方式的变更，据此并不足以证实双方形成房屋买卖之合意，综合考虑涉案房屋产权变更登记过程、张晨所举证据，本院认定双方就涉案房屋实际为赠与合同关系。
综上，张德来与二被告之间就涉案房屋并不存在真实、有效的买卖合同关系，其现诉请解除买卖合同，缺乏事实依据，本院对此不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条、《中华人民共和国合同法》第二条第一款之规定，判决如下：
驳回张德来的诉讼请求。
案件受理费11400元，由张德来负担，已交纳5900元，余款于本判决生效后七日内交纳。