北京地区亲属之间房屋买卖/房屋赠与合同纠纷裁判规则(10)

1996年9月6日，宋某（购房人、乙方）与北京航天自动控制研究所（售房单位、甲方）（以下简称航天自控所）签订《出售公有住宅买卖合同》，以标准价30745元购买了涉案房屋，房屋登记至宋某名下。
宋某去世后，2014年10月17日，经北京市精诚公证处公证，张某3、张德来、张某2、张某1以涉案房屋为宋某的个人财产为据，对于该房屋继承达成一致意见：张某3、张某2、张某1放弃对于该房屋的继承，房屋由张德来一人继承所有。2017年6月16日，张德来出具《住房产权变更申请》，称经航天自控所批准，涉案房屋已于2014年9月自宋某名下过户至张德来名下，由于家庭原因，张德来拟将涉案房屋进行产权变更，赠与给张晨、张冉，二人各占50%的份额，其承诺产权变更前结清涉案房屋全部相关费用，房屋过户至张晨、张冉名下后，房屋物业费、取暖费等相关费用由二人负担，若产权变更后，房屋又进行了上市出售，不会造成其本人及新产权人的住房困难，如果困难，由其本人和家庭自行解决。张德来、张晨、张冉均在该申请中签名。
2017年7月17日，张晨出资向航天自控所交纳了涉案房屋的“住房标改成差额房款”5456元和“住宅专项维修资金差额款”4081元，航天自控所就此向张晨开具了付款人为宋某的相应收据两张。2017年7月24日，涉案登记至张德来名下，房屋权利性质登记为：划拨/房改房（成本价）。
涉案房屋的《在京中央单位已购公房变更情况登记表》（以下简称《情况登记表》）显示，办理用途一栏中转移原因，于2017年11月29日由赠与变更为出售。
2018年2月12日，张德来（出卖人）与张晨（买受人）、张冉（买受人共有人）就涉案房屋进行了房屋买卖网签备案登记，备案登记的《存量房屋买卖合同》载明房屋张德来将涉案房屋以80万元出售予张晨、张冉，上述合同对于房屋交付时间、购房款支付时间、违约责任、权属转移登记等均未作约定。本案中，张德来、张冉确认，就涉案房屋买卖，除《存量房屋买卖合同》之外，双方未再签订其他书面合同。
张德来表示，就涉案房屋买卖，双方约定的房屋实际价款是200万元，二被告各支付一半，当时房屋市场价值是400万元左右，张德来考虑到亲情，约定了200万元。当时为了规避税费，所以在《存量房屋买卖合同》中写的80万元。签订《存量房屋买卖合同》之前，张德来曾要求二被告先支付一部分购房款，但是二被告均称没有钱，说是过完户之后分期支付。但二被告没有支付购房款，张德来曾经找二被告要过购房款，张冉说有房屋要拆迁，等拆迁之后给，张晨说其没有什么收入。张冉对此予以认可，张晨则表示张德来从未向其索要过购房款，为办理产权过户登记双方曾向不动产登记中心咨询，被答复称不是直系亲属无法通过赠与办理过户，而且买卖方式过户所需缴纳税低，所以最后以买卖的形式办理了过户。张德来就其主张就涉案房屋与二被告之间存在房屋买卖合同关系，未向本院提交其他充分有效证据。