前期物业服务合同(5)

第四条　因维修物业或者公共利益，乙方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主和甲方的同意。临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应在约定期限内恢复原状。
第五条　乙方与装饰装修房屋的业主或物业使用人应签订书面的装饰装修管理服务协议，就允许施工的时间、废弃物的清运与处置、装修管理服务费用等事项进行约定，并事先告知业主或物业使用人装饰装修中的禁止行为和注意事项。
第六条　甲方应于物业进驻前15日，按有关规定向乙方提供能够直接投入使用的物业管理用房。
第七条　物业管理用房属全体业主所有，乙方在本合同期限内无偿使用，但不得改变其用途。
第七章　专项维修资金
第一条　专项维修资金的缴存 按政府有关规定执行 。
第二条　专项维修资金的管理 按政府有关规定执行 。
第三条　专项维修资金的使用 按政府有关规定执行 。
第四条　专项维修资金的续筹 按政府有关规定执行_。
第八章　违约责任
第一条　甲方违反本合同第五章的约定，致使乙方的管理服务无法达到本合同第二章约定的服务内容和质量标准的，由甲方赔偿由此给业主和物业使用人造成的损失。
第二条　以下情况乙方不承担责任：
1、因不可抗力导致物业管理服务中断的；
2、乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的；
3、因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的；
4、因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的；
第九章　其他事项
第一条　本合同期限自 年 月 日起至 年 月 日止；
第二条 合同的终止、续约与交接
1、本住宅区物业管理服务合同到期后，双方合同关系即终止。乙方应提前30
天按政府、行业法规，填报固定资产、办公、设备、住宅区资料等交接清单，
送甲方审核。
2、合同到期，由甲方在合同到期前15天召开业主大会决定续约与否。如果逾期合同期满前7天业委会未召开业主全体大会表决，合同期限将继续按照原有期限签署时效重新顺延周期。
第三条 甲方与物业买受人签订的物业买卖合同，应当包含本合同约定的内容；物业买受人签订物业买卖合同，即为对接受本合同内容的承诺。