前期物业服务合同(8)

2.建立共用设施设备安全操作规程、紧急处理预案等规章制度，建立各类共用设施设备的运行档案，记录齐全；
3.对小区内危险隐患部位设置安全防范、警示标识或维护设施；
4.共用设施设备有国家规范的，应达到规范的保养标准；
5.共用设施设备配有专人管理；
6.各类设施设备的标志清晰明确、规范齐全；
7.小区道路、场地保持基本平整，不积水；
8.窖井不漫溢，保证排水管通道通畅；
9.告知业主或使用人装修须知，监督装修过程，对违规装修、违章搭建及时劝阻、制止或报告；
二、分级服务
1.公共照明系统
（1）楼道灯、道路灯完好率不低于90%；
（2）景观灯、节日灯完好率不低于90%；
2.排水系统
（1）每个月巡查一次污水泵等排污设备，并对其进行检修保养一次；
（2）排污系统每年至少巡查一次，雨水季节每月进行1次巡查清理；
（3）化粪池每年清掏一次；
（4）污水井、雨水管（井）、排污沟每半年清掏一次；
3.供水系统
（1）供水设施每季度检查一次；
（2）供水设施无锈蚀；
（3）水泵每年保养一次，水质符合国家标准；
（4）水箱蓄水池每半月清理一次；
（5）减压调压装置每月巡查一次并做记录。
4.消防系统
（1）消防泵、消火栓每季度巡查一次，每年保养一次；
（2）灭火器每年检查一次，按质保期及时更换；
（3）消防水带每两个月检查一次，消防管网压力每半年检查一次；
（4）每年对消防知识进行一次宣传并有记录存档。
5.房屋结构
每年一次对房屋结构、涉及安全的部位进行检查，并有记录；
6.门窗
每月巡视一次楼内公共部位门窗，有记录。
7.屋顶
每年检查一次，做好记录。
8.道路、路面、侧石、窖井盖
一个月巡查一次，做好记录。
9.屋面泄水沟、楼外排水管道
两个月巡查一次，做好记录。
10、楼梯间、公用走廊
每季度巡查一次，做好记录，无粉刷层剥落、不起壳。
11.凉亭、雕塑、景观小品
每季度巡检一次，做好记录，发现损坏及时修复。
12.安全标志
两个月巡检一次，做好记录。