前期物业服务合同(10)

配备对讲装置或必要的安全护卫器械。
5.出入口值守
主出入口24小时有人值守，次出入口定时开放，门卫有交接班记录。
6.进出人员管理
阻止小商小贩随意进入小区，对大件物品搬出有记录。
7.巡逻要求
（1）每天按设定路线不少于四次，有巡视记录；
（2）接受业主（使用人）求助，回答住户的询问。
8.应急处理
接到火警、警情及异常情况后8分钟内报告相关部门，人员及时达到现场且保护好现场。
9.技防设施
对可监控的设施实施监控。
10.露天车位
（1）有人员24小时巡视；
（2）设置交通标志，车辆有序停放。
11.收费车库（棚）
有专职人员24小时服务，车辆停放有序，备有必要的消防器材，车库（棚）场地整洁，有照明，无易燃、易爆、危险物品及杂物存放。
（四）保洁服务
一、基本服务
1.各类清洁设施设备齐全，并有专人管理；
2.制定环境卫生管理制度、环境卫生质量标准、卫生设施维护养护办法、防疫应急预案等规章制度。
3.垃圾日产日清，保持公共区域整洁、无异味；
4.使用环保的清洁剂。
二、分级服务
1.垃圾收集
（1）每楼栋配置垃圾收集点，每天清理一次；
（2）装修垃圾定点堆放，及时清理。
2.通道、楼梯台阶及扶手、栏杆、窗台、开关
（1）楼梯每周清扫三次；
（2）楼梯间墙面隔月清扫一次；
（3）单元门厅每天清扫一次；
（4）扶手、栏杆、窗台、开关每周擦洗一次。
3.门窗玻璃、天花板公共灯具、消火栓、指示牌、信报箱
（1）门窗玻璃每月擦拭一次；
（2）天花板、公共灯具两个月除尘一次；
（3）消火栓、指示牌、信报箱每月擦拭一次。
4.电梯门及轿厢
（1）每天清扫一次；
（2）每月保养二次。
5.道路、地面、绿地明沟（楼外部分）每天清洁一次。
6.垃圾箱（桶）、果皮箱及消杀处理
（1）每天清理一次，外表每周擦拭一次；
（2）垃圾箱及周围无散落、无污水；
（3）垃圾箱、窖井、明沟每季消杀一次，夏季（6.7.8）每月消杀一次；
（4）每半年灭鼠一次。