农村房屋买卖合同虽无效，但买受人已占有使用十多年，无需返还(17)

上诉人刘某亮、刘某桃的上诉理由不能成立，其上诉请求，本院难以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币14,614元，由上诉人刘某亮、刘某桃负担。本判决为终审判决。
再审【案号：上海市高级人民法院（2016）沪民申2709号】农村宅基地为农村集体组织所有，其使用权限于集体组织成员所享有。虽然各方就系争房屋签订了转让协议，但因刘天亮、刘正桃并非系争宅基地所在的农村集体组织成员，故相应宅基地的使用权仍归刘明诚所享有，刘明诚有权就相应的动迁利益请求分割。原审综合考虑房屋价格、当事人对房屋的贡献等因素，判决刘明诚享受部分动迁利益并无不当。综上，刘天亮的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第六项规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百九十五条第二款之规定，裁定如下：驳回刘天亮的再审申请。
案例三：施某某与宋某某、黄某昌等农村房屋买卖合同纠纷案
案情简介：案外人龚某某（兴）系原告丈夫，于2007年10月6日过世。案外人黄某某系被告宋某某丈夫、被告黄某昌、黄某菊的父亲，其于2011年8月11日因疾病死亡而注销户籍。涉案房屋坐落于上海市崇明区新河镇塔南村11生产队（新河马路XXX弄XXX号），属原告施某某名下的农村宅基地房屋。2000年3月14日，龚某某与黄某某就涉案房屋签订《房屋买卖合同》，合同的出卖人为施某某，买受人为黄某某。合同约定，施某某将涉案房屋出卖给黄某某，房价为人民币43,000元，黄某某于合同签订之日一次性付清，宅基地使用证待房款付清后即交付给黄某某。该合同由龚某某代施某某在出卖人栏签名，黄某某在买受人栏签名，并由同村的黄兴昌作为中间人在合同上签名。黄某某在合同签订的当日即将房款人民币43,000元付给了龚某某，龚某某也将房屋的宅基地使用证交付给了黄某某。
之后，黄某某对涉案房屋进行了装修并与三某某入住该房屋。2007年10月6日，案外人龚某某过世后，原告也并未就房屋买卖之事向被告提出异议。2011年8月11日，案外人黄某某因病去世被注销户籍，涉案房屋由被告居住使用至今。
另查明，案外人黄某某系非农业户口。
上述事实由当事人无异议的《房屋买卖合同》、《上海市农村宅基地使用证》及户籍证明等证据及庭审笔录予以证实。