保持稳健穿越周期谋远利，保利发展：发轫逆流格局重塑再展翼(18)

根据营收构成来看，2022上半年房地产投资开发业务实现营业收入1001.5亿元，同比增长25.6%，占总收入比重90.5%，开发业务仍为公司主要收入来源；“两翼业务”营收102.4亿元，同比增长3.6%，增速放缓，占总收入比重持续提升至9.2%，战略价值持续凸显。

6.1 美好生活服务翼：业绩稳增价值持续释放
通过延展不动产的全产业链，公司有效整合行业生态系统资源，建筑、物业、代理、资产经营等业务已达百亿量级，同时又从客户与社区需求出发，在文旅、会展、康养、教育、金服等领域形成精品服务体系。
物业拆分独立上市，业绩稳增价值持续释放。
2019年保利物业在港交所成功上市，是公司“一主两翼”战略落地最重要的一环。保利物业在物业服务百强企业中排名第三，在具有央企背景的物业服务企业中综合实力排名第一。
2022年上半年保利物业实现营收64.49亿元，同比增长25.2%，其中基础物业服务占比61.3%，非业主增值服务和社区增值服务占比提升。
物业板块合同管理面积7.32亿平，在管面积5.23亿平，其中来自母公司输送的项目占比40.6%，第三方拓展项目占比59.4%，较2021年提升0.4pct，外拓能力增强，管理能力得以验证。
公司不仅在住宅领域凭借扎实的服务品质与品牌影响力不断拓展，在非住宅领域也凭借丰富的管理经验加速拓展，2022年上半年非住业态收入占比提升至38.9%，形成了高校及教研物业、城镇景区、轨道及交通物业、医院、政府办公楼、城市公共设备等多业态的全国化布局和领先优势。