农村房屋买卖合同虽无效，但买受人已占有使用十多年，无需返还(12)

1991年12月15日金山县土地管理局出具的一份农村土地承包经营权证，载明：土地使用者许某某，土地坐落在XX乡XX村XX组。2005年8月31日，上海市金山区人民政府发放《中华人民共和国农村土地承包经营权证》，载明发包方为金山区张堰镇秦望村民委员会，承包方为盛某某，承包方住址为金山区XX镇XX村XX组，承包期限自1999年8月1日至2029年7月31日止，承包方式为家庭承包经营。
1999年3月18日，金山区干巷镇颜家村村民委员会向金山区公安分局（以下简称“公安分局”）及张堰镇派出所（以下简称“派出所”）出具《证明》一份，载明“我村十六组村民盛某某因夫妻投靠，已在本区XX镇XX村XX组受让了他人房屋，经我村村民委员会商量决定，同意其申请将户口迁入到本区XX镇XX村XX组的要求。”同日，金山区张堰镇界山村村民委员会向派出所出具《户口移入证明》一份，载明“兹由张堰镇界山村民委员会，同意干巷镇颜家村十六组村民盛某某的户口移入我村八组。因XX村XX组许某某的房屋，定居于本村八组，望贵所给予办理户口。”1999年4月10日，许某某向公安分局及派出所提交《申请报告》一份，内容为因其在金山区张堰镇上购置了商品房，故将案涉房屋转让给盛某某夫妇，并括号注明房屋转让合同经金山区第二公证处公证。
为今后生活、工作及户籍管理方便，盛某某要求将其本人户口从XX镇XX村XX组，迁入到XX镇XX村XX组，求批复。嗣后，许某某以农村宅基地系集体所有不能买卖为由，要求各自返还财产未果，遂涉诉。
一审中，许某某提供2017年11月28日上海市农村土地承包经营权农户信息表一份，发包方为张堰镇秦望村民委员会，承包方为盛某某。承包起始日期为1999年8月1日，终止日期为2029年7月31日。
裁判原文节选
一审【案号：上海市金山区人民法院（2017）沪0116民初13359号】许某某和盛某某签订《房屋转让协议》后，盛某某依约向许某某支付购房款40,000元，许某某亦向盛某某交付了房屋，许某某、盛某某双方皆按照约定实际履行完毕。迄今为止，盛某某及其家人在案涉房屋上已生活居住将近20年，期间对案涉房屋及土地进行了改建、修建，并实际取得了农村土地承包经营权证。在盛某某居住期间，许某某曾出具申请书，请求相关部门为盛某某办理落户界山村的手续，界山村委会亦出具证明表示愿意接受盛某某为本村村民，同意盛某某户口迁入。事实上，盛某某已经是张堰镇界山村的村民，只是未办理户口迁入手续。在协议签订后，许某某并未就盛某某购买案涉房屋一事提出过任何异议。综上，一审法院认为，尽管盛某某购买案涉房屋未经有关组织和部门批准，但许某某、盛某某就《房屋转让协议》已履行完毕，盛某某占有、居住、使用案涉房屋已长达20年，且已取得土地承包经营权证，一审法院本着尊重现状、维持稳定的原则，对许某某主张《房屋转让协议》无效，要求返还各自财产的请求，不予支持。